对年轻人来说，传统的租房已经不能满足他们的需求，他们更倾向于新兴租赁形式——长租公寓。因为有这样一群生力军在公寓市场背后做支撑，使得整个行业近几年来得到了空前发展，但随着大量资本的涌入，不良的市场竞争也引来了一系列的问题，导致企业暴雷事件频频出现，而企业可以改头换面继续营业，然而基层的业主和租客却是苦不堪言。【点击留言获取免费资料】
以西安为例，根据滨舍公寓对整个西安长租公寓市场做的详细调查，某些中小型企业普遍存在的问题如下：
1、企业综合实力和宣传不符
在互联网时代，不管是托管还是租房，大部分人都是通过网络来了解这家公司，但企业各项信息是否属实，业主和租客都不得而知。
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2、租金贷款使用太过广泛
多数被坑的租金都中过这招。这个模式算得上是“金融创新
”的杰作，租金在租房时候客户经理会帮助租客办理一笔贷款，这笔贷款可以一次性支付公寓一年房住，实际上租客每月缴纳的不是房租而是分期贷款，企业一分钱不出，而直接征用了客户的信用去贷款。如果出现任何问题，这个后果就只能业主和租客自行承担。了解滨舍公寓联营，创业少走弯路>>
3、房屋托管“免装修费”
长租公寓收房免费装修，听起来是一个巨大便宜，真正捡了这个便宜之后才会发现它是惊天骗局。滨舍在保证品质和质量的情况下，装修成本都要把控在十万左右，而西安的某些公寓为何会给业主免费装修究其原因，是因为本质上它就存在着巨大的问题。自主装修的模式很多都需要通过融资或贷款的方式得到外部资金支持，在运营过程中很容易引发资金链断断裂的风险，其装修质量也难以得到保障。比如甲醛超标。
4、不具备独立运营的能力
很多企业都是打着长租公寓的幌子但却不具备正规公司应该有的完整运营体系。有的企业在业主手中收到房子但却不具备正规独立的装修能力，很多都是临时凑成的一个装修团队，这样的运营模式却有严谨的管理制度，所以业主就很难在这些方面得到应有的保障。而且，在房屋装修好之后企业却没有独立的租房运营模式，本地很多公司都是将房屋出租信息挂靠到赶集、贝壳、58同城等等一些门户网站上，而且网站上所刊登的租房信息均不属实，说白了就是买家秀和卖家秀的区别。租客在网上看到的跟实际看到的差别较大，房源真实性较低。
所以，一家正规的长租企业应该具备哪些资质根据滨舍公寓对市场的总结，他们应该包括：
1、一家合格的长租机构必须具备良好的企业信用，有良好的企业文化，遵纪守法、诚信经营。
2、在租赁过程中不掺杂任何形式代替“租金贷”和其他信贷模式产品。
3、有自营的装修公司和家具、家电渠道，能够保证装修和家电品质和质量，并且拥有完整的托管服务体系。
4、企业应该自持资金运营，有完整的资金监管机制，这样才能有效降低资金链断裂风险，保证多方利益。
5、与生态圈产业合作，保证多元化资金流动与循环，从而在不可控因素下，企业还能够正常运营。
滨舍公寓，更专业的房屋资产管理与服务平台。坚持“乐于分享”的使命，以闲置房屋共享、交易服务、后房地产服务为核心，连接业主与租客，为利益相关方创造价值;并以此为出发点，聚合行业伙伴，用科技与创新赋能公寓行业，让每一位业主都能拥有品质的房屋和省心的服务。
恒城永昶助力滨舍开启公司管理2.0服务。作为一家多元化发展的集团型企业，恒城永昶集团拥有面积达两万平米的宜居全屋生产基地，以及广东占地面积五千平米的电器仓储中心，有着一套从家装材料供应到电器配备的闭环体系，正是因为这样的魄力和底蕴，才促成了滨舍公寓和恒城永昶集团的良好合作关系。
这样的标准的服务闭环体系，在帮助业主控制成本保障质量的基础上也降低了运营的风险，对业主来说也是一种强有力的保障;同时既拥有完善资金管理体系，更不设计任何信贷产品，在减轻租客压力的同时也规避了资金链断裂的风险。使得业主和租客双方都能更加安心。
写在最后
长租公寓行业正在面临着疫情之后的重大考验，整个市场势必会迎来一个新的局面，业内一些非正规的中小型企业可能很难度过此次危机。并舍公寓提醒各位业主和租客，为了保障自己的合法利益不受影响，建议在选择托管机构时要从多方面考察之后再做决定，避免上当受骗。

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四川宜家滨舍公寓管理有限责任公司