观点地产网 此前港龙地产于2019年10月22日向港交所递交招股书，至2020年4月22日届满六个月失效。5月12日，港龙中国地产集团有限公司再次递交招股书。
　　招股书中披露，港龙地产于2007年在常州成立，专注开发主要作住宅用途并附带相关配套设施的物业，包括商业单元、停车场及配套区域。目前已扩展至长江三角洲地区周边城市，包括江苏省常熟、盐城及南通以及浙江省杭州、嘉兴、湖州及绍兴等城市，并在2018年进入上海以及河南省和贵州省多座城市。
　　根据行业报告，按2019年已售的合约建筑面积计，港龙地产于中国住宅物业市场的物业开发商中排行第83名。
　　值得注意的是，新递交的招股书中，更新披露了公司于2019年下半年的业绩表现以及经营状况。
　　于往绩记录期间，港龙地产的收益来自四个城市的9个开发项目的物业开发及销售。截至2019年12月31日止三个年度，物业开发及销售收益分别为人民币4.34亿元、人民币16.6亿元及人民币19.78亿元，复合年增长率为113.5%。
　　按此计算，港龙地产于2019年下半年实现物业开发及销售收益13.88亿元，较上半年的5.9亿元增长135.25%。
　　对于收入于往绩记录期间大幅增加，港龙地产表示，主要由于确认于2018年透过若干合营企业及联营公司开发的物业开发项目提供的管理及谘询服务收入；及联营公司、合营企业及其他第三方的利息收入增加，主要由于自2017年7月起视为预付予一名独立第三方的利息收入增加并于2018年全年录得利息收入。
　　截至2019年12月31日止三个年度，净利润分别为人民币3280万元、人民币3.32亿元及人民币4.7亿元，复合年增长率为278.6%；毛利分别为人民币9500万元、人民币5.1亿元及人民币8.45亿元；毛利率分别为21.9%、30.8%及42.7%。
　　土储方面，于往绩记录期间及直至估值日期，港龙地产于22个城市拥有64个开发项目的多元化项目组合。截至估值日期，21个城市的53个开发项目的总土地储备为5,444,423平方米，包括可销售及可出租建筑面积为260,806平方米的已竣工项目；总建筑面积为4,751,721平方米的开发中项目；及总建筑面积为431,896平方米的持作未来开发物业。
　　财务表现上，于截至2017年、2018年及2019年12月31日，港龙地产的资产负债比率分别为98.8%、122.1%及172.6%。资产负债比率大幅增加，乃由于银行及其他借款增加以为营运提供资金。此外，近三年的净负债权益比率分别为37.7%、2.0%及20.6%。
　　在未来，港龙地产称，将继续专注于现有业务周边地区的房地产开发，包括江苏省、上海市及浙江省，计划收购以下地区的土地：长江三角洲内；中国高铁线路覆盖的二级城市；及正在发展房地产市场、具有稳定的土地供应、可为未来房地产开发带来较低的土地收购成本及潜在房地产价格增长的地区。
　　关于上市募集资金的用途，港龙地产计划将部分现金及现金等价物等用作（其中包括）土地收购成本及潜在开发项目的资金，及部分现有项目开发的建筑成本。

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