观点指数 2月3日开市至今，央行已投放流动性达3万亿元左右，其中，逆回购投放达2.8万亿元，逆回购自然到期回笼达2.5万亿元。
　　数据显示，过去3年1-2月房企销售额占全年销售额比例仅为8.13%，疫情的影响下，房屋购买需求将会延后推迟，并不会大幅消失。
　　2020年初，众多房地产企业正在总结过去一年的辉煌和不足，对新的一年拿地、融资以及项目开竣工情况作出部署。一场突如其来的新冠病毒疫情打乱了整个房地产市场的节奏。
　　首先受到波及的便是土地推出供应方面。以观点指数监测的23个重点一二城市情况来看，2020年1月单月推出土地147宗，总面积709.95万平方米，同比减少54.56%，环比减少62.47%。
　　数据来源：观点指数整理
　　疫情管控影响继续蔓延，2月份已有多个城市推迟挂牌近期计划拍卖的土地，包括武汉6宗总起价180亿的土地，江苏2宗总起价12亿的涉宅用地均延期出让。
　　除了土拍延期之外，全国各地的售楼处关闭和开发项目停工对房企的经营收入造成了巨大影响，部分区域如合肥要求房地产建设工程复工时间不得早于3月9日，郑州要求房地产建设工程复工时间不得早于3月16日。
　　在这种情况下，部分中大型房企推出网上购房、无理由退房以及打折促销等营销手段，加大线上推盘力度，意图逆市下锁定更多的签约金额。例如2月13日，恒大通过多种营销组合手段，三日内售出约4.75万套房屋，总价约580亿元。
　　据观点指数不完全统计，目前包括恒大、融创、保利等26家房企推出了“无理由退房”等营销优惠方案。
　　与中大型房企不同，大部分区域房企由于楼盘存量少、造价成本高等原因，难以推出大力度的促销组合，改善短时间内的经营情况。区域房企如何平稳度过疫情带来的短暂市场寒冬，成为了大家关注的焦点。
　　面对考验，市场这只无形的手难以调节平衡时，国内适时推出的政策总能发挥出应有的调控作用。
　　2月3日开市至今，央行已投放流动性达3万亿元左右，其中，逆回购投放达2.8万亿元，逆回购自然到期回笼达2.5万亿元；2月20日，央行公布1年期lpr下调10个基点至4.05%，5年期以上lpr下调5个基点至4.75%。宽松的货币政策进一步推动贷款市场利率下行，有望缓解区域房企的融资压力。
　　同时，对于前期已经拿地的房企，部分城市允许延后或分期缴纳土地金，降低短期资金支出压力；无锡、衡阳、苏州等地也在一定程度上放宽了预售条件，加快了区域房企的销售回款。
　　虽说有政策的帮扶，但疫情的突发让大部分区域房企短时间内的销售业绩不可避免地遭受不利影响。
　　利好的方面是，数据显示，过去3年1-2月房企销售额占全年销售额比例仅为8.13%，疫情的影响下，房屋购买需求将会延后推迟，并不会大幅消失。而区域房企考虑的应该是如何度过当下难关，迎接接下来几个月的销售回补行情。
　　回望2019年，众多的区域房企中，表现优异的有哪些？又有哪些能够迎难而上，抓获正前方的发展机遇？
　　2020年3月，观点指数将发布2020中国房地产区域企业top10，对京津冀、长三角、大湾区、海西、华中、西部以及成渝7个区域，过去一年经营表现优异的本土企业进行表彰，对未来中国房地产区域企业的前景进行展望。敬请期待！

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